镇康| 南丹| 宁德| 青铜峡| 威宁| 天池| 马山| 左权| 汕尾| 金湖| 弋阳| 丰都| 雷波| 栾川| 江宁| 康保| 民乐| 洪雅| 安龙| 古浪| 咸丰| 如东| 定陶| 安新| 尼玛| 玉龙| 革吉| 勉县| 仪征| 八一镇| 本溪市| 金坛| 安西| 治多| 陵县| 华坪| 仪陇| 朔州| 淮南| 如皋| 铁岭县| 珙县| 广元| 灯塔| 高要| 大关| 德阳| 武功| 融水| 嘉黎| 化州| 新县| 个旧| 乳山| 泽普| 汾阳| 高台| 莱山| 江达| 金平| 固原| 修武| 新青| 沙坪坝| 新密| 朝天| 奎屯| 龙山| 兴文| 鸡西| 沁阳| 吴堡| 盱眙| 中牟| 肇庆| 旬阳| 柞水| 香格里拉| 吴起| 富裕| 武夷山| 务川| 凌源| 木垒| 新宾| 玉龙| 白玉| 大洼| 井冈山| 泰和| 邵阳县| 大连| 东阳| 安化| 乌兰| 平谷| 佳木斯| 琼中| 美溪| 新巴尔虎左旗| 阳原| 峨边| 平原| 五营| 八一镇| 栖霞| 石城| 清水| 宁远| 康定| 黄岩| 云林| 石屏| 商城| 福山| 乳山| 隆昌| 霞浦| 东丽| 开封县| 阜阳| 开原| 鹿泉| 隆昌| 筠连| 海宁| 蒙阴| 古交| 肇源| 尼木| 江津| 玛多| 秀山| 建水| 康马| 新河| 徐闻| 冠县| 固始| 鹤岗| 康乐| 法库| 璧山| 襄城| 梅里斯| 霍林郭勒| 曹县| 江阴| 郫县| 盐池| 丰润| 凌云| 七台河| 西藏| 威宁| 仙游| 泰和| 揭东| 资中| 武陵源| 台安| 巴林右旗| 张家川| 漠河| 邵阳市| 海沧| 弥勒| 寿县| 蓬莱| 淮北| 甘德| 周至| 襄垣| 陇县| 崇阳| 岳阳市| 日喀则| 哈尔滨| 加查| 乌兰| 毕节| 会宁| 牟定| 伊宁市| 盖州| 永修| 云县| 无极| 靖江| 本溪市| 子洲| 琼海| 华蓥| 寻甸| 澧县| 新田| 苍溪| 哈密| 沈阳| 玉山| 丰县| 和静| 包头| 达尔罕茂明安联合旗| 安国| 平度| 晋宁| 水城| 高邮| 石泉| 天祝| 东沙岛| 台湾| 芜湖市| 本溪市| 喀喇沁左翼| 大英| 海晏| 广平| 自贡| 博白| 武陵源| 清丰| 成武| 西平| 高要| 满洲里| 夏邑| 辉南| 屏东| 石龙| 宁都| 闻喜| 朝天| 漳州| 清水河| 曲松| 农安| 布拖| 清远| 晋州| 榆社| 云浮| 汉寿| 文水| 沧源| 内蒙古| 禹州| 赣州| 湖北| 花都| 阿拉尔| 安溪| 蓬溪| 高雄市| 乌兰| 金秀| 汤旺河| 哈尔滨| 四方台| 和林格尔| 青州| 焦作| 海伦| 澳门威尼斯人注册官网
扫描二维码安装
郴房网APP
郴房网APP
手机浏览器访问
郴房网
郴房网手机版
您当前位置:资讯首页 > 国内动态 > 正文
app
美的

豪宅贴着地价销售!房地产商暴利时代终结?

国内动态2019-01-21 08:45:23来源:上海证券报54050次点击0人评论
分享到:
标签:展现了 电子游艺 庄头营子乡

摘要:去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团,彼时可能不会想到,其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。

去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团,彼时可能不会想到,其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。

日前,该楼盘终于领到销售许可证,均价25715-25993元/平方米,仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。

据了解,类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

业内人士认为,房企拿地的资金大多是融资而来,成本普遍较高,随着时间的流逝,资金链压力会增大。房企应合理定位,尽早入市,加快资金回笼,规避市场风险。

“身价”一降再降

去年4月15日,北京京奥港集团在经过61轮激烈竞拍后,以47.6亿元拿下了南京麒麟G09宅地,楼面价22353元/平方米,创出了麒麟板块的新高。当时,周边楼盘的价格在1.7万-2.2万元/平方米,上述楼面价属于典型的“面粉贵过面包”。

根据公司最初规划,在该地块开发的京奥港·未来墅将被打造成“南京第三代豪宅典范”,并放出“精装豪宅价格要卖到4万元/平方米”的口风。然而,受限价等楼市调控政策的影响,该楼盘价格预期却不断下调,从4万元/平方米,到3.5万元/平方米,再到3万元/平方米,直至最终被核准的25715-25993元/平方米,较最初的预期价格下降了三成多。当然,产品也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。

售楼处工作人员表示,这主要是受限价措施影响,如果房价定得过高,就无法通过政府审核备案。因此,开盘已延后了近一年,对开发商来说,已不想捂盘往后再拖。

据了解,京奥港·未来墅目前的定价略高于周边二手房的挂牌价。业内人士指出,按照目前的售价,该楼盘的利润空间很小,如果成本控制不好的话,开发商有可能亏本。

首期融资11月到期

值得注意的是,京奥港·未来墅的土地款是开发商通过信托融资支付的,而且第一期还款日已近在眼前。

“宏金46号集合资金信托计划”显示,借款方为北京京奥港集团有限公司,资金投向京奥港·未来墅地块。该计划是结构化产品,总规模49.6亿元。其中,优先级资金34.72亿元,次级资金14.88亿元,分两期发行。第一期34.45亿元,优先级28亿元,次级6.45亿元,优先次级比约为4.34:1;第二期15.15亿元,优先级6.72亿元,次级8.43亿元,优先次级比约为0.8:1。第一期到期日是2019-01-21,第二期到期日是2019-01-21。

目前,距该信托计划第一期到期只有2个月。一位业内人士表示,除非开发商已解决资金问题,否则,一定会在首期融资到期前开盘,通过资金回笼来归还借款。

据了解,该笔巨额融资是以标的地块土地使用权抵押、项目公司100%股权质押、京奥港地产连带保证、实际控制人连带保证设置风控措施的。

中融信托有关人士告诉记者,该信托计划运转正常,项目质地较好,进度正常。项目方反馈将择机入市,并未受到限制。

类似卖房案例渐多

其实,受政府限价等调控政策影响的不仅仅是南京楼市,合肥、苏州、厦门等热点城市的一些高地价楼盘,也大多在贴着地价卖。

据“哥们买房”统计,去年土地拍卖火热之时,合肥市九区三县诞生了23幅高地价,到目前仅有10个楼盘项目入市。由于政府严格限价,这些高地价项目的楼面价与备案价差距一般都在3000元/平方米左右,个别差价甚至不到500元/平方米。如新站某知名楼盘,楼面价9614元/平方米,备案价(高层)仅为10499元/平方米,两者差价不足千元。

在同一个板块,有的高地价楼盘的备案价与周边普通楼盘相差无几。如合肥新站区的华地·紫悦府比,比附近的昌·香樟原著的楼面价高1574元/平方米,但备案价却相同,留给开发商的盈利空间非常小。

业内人士告诉记者,一般而言,高地价拿下的项目,为了更多追求溢价率,会选择高端豪宅产品。如今选择推出毛坯产品的,多半是因资金压力。从去年高地价楼盘的入市情况来看,目前分化趋势明显:一些地价不算特别高(2.5万元/平方米以内)的项目,正在降低身段,贴着地价,抓紧入市;一些超级高地价项目,基本只能捂着。

业内人士认为,限价等楼市调控措施短期内难以松动,随着时间的流逝,靠融资拿地的房企将会面临巨大的资金链压力,与其捂盘硬扛,不如尽早把握入市时机,通过合理定位规避资金风险。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

团购报名购房QQ群:13845851

户型:

面积:

姓名:

手机:

楼盘:

有最新活动会有专人与您联系,请保持手机畅通。

  • 段**

    159****0802

    成功入团(12-18 03:44)
  • 李**

    176****7752

    成功入团(12-18 00:46)
  • 李**

    176****4028

    成功入团(12-17 23:36)
  • 王**

    173****9073

    成功入团(12-17 23:35)
  • 王**

    173****9073

    成功入团(12-17 23:27)
  • 吴**

    138****2970

    成功入团(12-17 23:07)
  • 邓**

    186****8877

    成功入团(12-17 22:06)
  • 罗**

    189****8188

    成功入团(12-17 21:22)
  • 李**

    178****8192

    成功入团(12-17 19:40)
  • 曹**

    189****0608

    成功入团(12-17 18:03)
  • 陈**

    189****8677

    成功入团(12-17 17:12)
  • 胡**

    185****3177

    成功入团(12-17 17:00)
  • 唐**

    186****5737

    成功入团(12-17 16:05)
  • 曹**

    137****0896

    成功入团(12-17 14:49)
  • 曹**

    137****0896

    成功入团(12-17 14:47)
  • 曹**

    137****0896

    成功入团(12-17 14:46)
  • 曹**

    137****0896

    成功入团(12-17 14:44)
  • 曹**

    137****0896

    成功入团(12-17 14:38)
  • 黄**

    180****1225

    成功入团(12-17 14:19)
  • 李**

    176****7959

    成功入团(12-17 14:08)
  • 李**

    176****7959

    成功入团(12-17 14:07)
  • 苏**

    176****9944

    成功入团(12-17 14:05)
  • 刘**

    131****9645

    成功入团(12-17 12:27)
  • 彭**

    135****0289

    成功入团(12-17 11:48)
  • 郑**

    138****6611

    成功入团(12-17 11:20)
  • 唐**

    130****7188

    成功入团(12-17 09:20)
  • 何**

    137****0205

    成功入团(12-17 08:43)
  • 李**

    180****9451

    成功入团(12-17 08:32)
  • 黄**

    182****7285

    成功入团(12-17 08:32)
  • 欧**

    181****2557

    成功入团(12-16 23:13)

同价位楼盘

附近楼盘

网友点评(0

昵  称: 网友
   登录后显示昵称和头像,去登录
评  论:
 
郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处,今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
免责声明:本页面所载内容为郴房网开放平台作者提供,不代表本网站观点或立场,仅供网友参考,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请及时通知我们,以采取适当措施。

团购报名购房QQ群:13845851

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

微信扫码拨号
8899222

猜你喜欢

关于我们|企业建站|广告服务|平面设计|微信运营|联系我们|人才招聘
斗鸡坑 岳麓山 航标路 山根 浙江萧山区新湾镇
花鸟乡 双岛湾镇 八大公山乡 虎丘路丰乐里栋 石河子大学
澳门百老汇娱乐平台 棋牌游戏赚钱 威尼斯人正网 内幕一肖中 澳门龙虎斗注册
澳门赌场 澳门威尼斯人网站 轮盘游戏网址 新葡京安卓版下载 威尼斯人网上真人赌场
网络真实赌场 真人赌场平台 惑星战记 真人赌场游戏 现金二八杠
澳门葡京注册 真人博彩评级 澳门葡京赌场官方网站 PT电子游戏 888棋牌
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网